#대전다가구주택매매 #대전상가주택매매 #탄방동다가구주택 #탄방동상가주택매매 #탄방동다중주택 #다가구주택 #상가주택 #다중주택 #대전 #탄방동 #괴정동 안녕하세요. 대전 다가구 상가주택 건물매매 중개 대전서구 둔산동 상가임대 전문 헌또 공인중개사입니다. 오늘 소개할 매물은 대전시 서구 탄방동 1230번지에 위치한 남선공원 인근 풀옵션 원룸 상가주택입니다. 이 건물은 엘리베이터가 설치된 4층 규모의 신축 원룸 건물로, 실입주자와 투자자 모두에게 최적의 조건을 갖춘 수익형 부동산입니다. 탄방동 내에서도 남선공원과 인접해 주거지로서 쾌적성이 높고, 인근의 먹자골목, 세이브존, 둔산 오피스 상권 접근성도 뛰어나 임대 수요가 풍부한 지역입니다. 이 건물은 총 17세대로 구성되어 있으며, 1층에는 상가 1개, 원룸 1개, 1.5룸 1개가 배치되어 있고, 2층과 3층에는 각각 원룸 4개, 1.5룸 1개가 구성되어 있습니다. 4층에는 원룸 3개와 1.5룸 1개가 있어 실용적인 임대 포트폴리오를 갖춘 구조입니다. 세대별로 풀옵션이 완비되어 있어 임차인들의 선호도가 매우 높으며, 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 보증금 3.85억원, 월세 499만원으로 임대가 이루어지고 있으며, 융자금 4억원이 설정되어 있어 실투자금 약 7억 13억원 수준으로 접근이 가능한 매물입니다. 매수인과 협의에 따라 세부 조건은 조정이 가능하여 자금 계획에 유연하게 대응할 수 있습니다. 건물은 2018년 10월 29일 사용승인을 받은 신축 원룸 건물로, 외관과 내·외부 모두 현대적인 설계로 잘 관리되고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 입주자의 편의성이 높으며, 남향 건물이라 채광이 우수하여 주거 만족도가 더욱 높습니다. 주차는 총 3대가 가능하며, 세대당 0.18대 비율로 원룸 건물 치고는 적정 수준의 주차 공간이 제공됩니다. 난방은 개별난방, 도시가스를 사용하며, 관리비는 월 4만 5,000원으로 관리비 부담도 크지 않은 편입니다. 탄방동 1230번지 일대는 남선공원을 중심으로 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있고, 주변에는 탄방역, 시청역이 가까워 교통이 편리하며, 둔산동과 이어지는 오피스 상권, 대형마트, 관공서, 학군 등 생활 인프라가 모두 도보 거리에 있는 매우 안정적인 지역입니다. 이 일대는 유동인구와 상주 인구가 모두 풍부해 상가와 원룸 임대 수요가 꾸준하며, 토지 가격 상승이 지속되고 있어 장기적인 시세 차익도 충분히 기대할 수 있습니다. 특히 남선공원 인근이라는 입지는 대전에서도 주거 선호도가 높은 곳으로, 상업적 가치와 주거 안정성 모두를 갖춘 입지입니다. 현재 이 건물은 공실이 없으며, 향후에도 안정적인 임대 유지가 예상되는 매우 우량한 수익형 부동산입니다. 지금까지 저는 대전 다가구 상가주택 건물매매 중개 대전서구 둔산동 상가임대 전문 헌또 공인중개사입니다. 매매가: 15억원 보증금: 3.85억 월세: 499만원 층수: 지상 4층 대지면적(평): 64.34평 소재지: 대전시 서구 탄방동 1230 입주가능일: 즉시입주 대지/연면적: 212.7㎡ / 393.91㎡ 방수/욕실수: 17개 / 17개 사용승인일: 2018.10.29 건축물용도: 단독주택 주차대수: 3대 관리비: 4만 5,000원 지상층/지하층: 4층 / -층 방향: 남향 (거실 기준) 매매가: 15억원 거래형태: 매매 위반건축물여부: 없음 중개사무소 정보 - 사무소명칭: 배롱나무부동산중개법인주식회사, 주소: 대전 서구 둔산동 1397번지 PJ빌딩 306호 등록번호: 제30170-2024-00038호 소속공인중개사 김헌종 문의 전화번호: 010-2947-2512 개업공인중개사 조민재 사무실 : 0425331782
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