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관평동 유일무이한 만화카페 임대

매물정보

14233
보증금4,000만원월세140만원(부가세미포함)
대전 유성구 관평동
80만원 [ 수도,전기 ]
전용면적 287.55㎡ 86.98평 / 임대면적 287.55㎡ 86.98평 / 연면적 53㎡ 16평
지상 4층/8층
0 개
1 개
상가임대
전체 62 대 (자주식주차)
유 2 대
즉시
74.77 %
537.42 %
2025-12-26
100%
상업지역
2006-05-04

건축물정보

건축면적
52.88㎡
연면적
52.88㎡
주용도
근린생활시설
엘리베이터
2
세대수
1
사용승인일
2006-05-04
방향
남향 ( 주된출입구 )
용적률산정면적
7261.08㎡
주구조
철근콘크리트구조
높이
34.71m

상세설명

오늘 소개해 드릴 곳은 대전 관평동에 위치한 4층 만화카페입니다.

관평동 내 유일무이한 만화카페로써 자리매김하고 있는 귀한 매물입니다.

만화카페 대신 보드카페로도 업종 변경하여도 충분한 가치가 판단되는 자리입니다.

 

\u2606 매물 핵심 포인트 \u2606

\u2460 최적의 배후 수요 및 인구 통계

관평동은 약 3만 명 이상의 탄탄한 주거 인구를 보유하고 있으며,

특히 대전 내에서도 교육열이 매우 높은 지역입니다.

청소년 및 대학생, 젊은 부부층의 비중이 높아 건전한 실내 놀이 문화인 보드게임카페에 대한 잠재 수요가 매우 강력합니다.

 

\u2461 광역 집객력 및 접근성

현대프리미엄아울렛 대전점과 인접하여 주말 외식 및 쇼핑객들이 자연스럽게 유입되는 동선상에 위치합니다.

또한, 관평동 메인 먹자골목 중심부에 입지하여 식사 후 2차 오락 시설을 찾는 고객들에게 최고의 접근성을 제공합니다.

 

\u2462 초기 투자 비용의 효율성

현재 운영 중인 만화카페의 인테리어 구조(개별 룸 형태)를 최대한 활용할 수 있는 매물입니다.

신규 공사 대비 리모델링 비용을 절감하여 투자 회수 기간(ROI)을 단축시킬 수 있는 경제적 이점이 있습니다.

 

\u2463 독점적 시장 선점 기회

현재 관평동 내 보드게임카페는 ‘정글비’ 단 한 곳뿐입니다.

레드버튼과 같은 프리미엄 대형 브랜드가 입점할 경우,

압도적인 브랜드 인지도를 바탕으로 지역 내 수요를 즉각 선점하고 시장을 장악할 수 있을 것으로 판단됩니다.

 

마지막으로 전용 87평에 월세 140만 원은 대전 주요 상권 기준으로 상당히 저렴한 편입니다. 

관평동의 마스코트가 될 수 있는 기회를 이번 기회에 잡아보시는 걸 추천드립니다.

 

[상 담 문 의]

※ 매물 상시 접수 중입니다.

※ 원하는 매물 찾을때까지 최대한 도와드리겠습니다.

※ 직접 현장 방문하여 확인하고 촬영한 매물입니다. 

※ 허위 매물은 절대 광고하지 않습니다. 

※ 아래 번호로 언제든지 편하게 연락해주시면 됩니다. 

\u260e 010-3050-7902

오늘 소개해 드릴 곳은 대전 관평동에 위치한 4층 만화카페입니다.

관평동 내 유일무이한 만화카페로써 자리매김하고 있는 귀한 매물입니다.

만화카페 대신 보드카페로도 업종 변경하여도 충분한 가치가 판단되는 자리입니다.

 

☆ 매물 핵심 포인트 ☆

① 최적의 배후 수요 및 인구 통계

관평동은 약 3만 명 이상의 탄탄한 주거 인구를 보유하고 있으며,

특히 대전 내에서도 교육열이 매우 높은 지역입니다.

청소년 및 대학생, 젊은 부부층의 비중이 높아 건전한 실내 놀이 문화인 보드게임카페에 대한 잠재 수요가 매우 강력합니다.

 

② 광역 집객력 및 접근성

현대프리미엄아울렛 대전점과 인접하여 주말 외식 및 쇼핑객들이 자연스럽게 유입되는 동선상에 위치합니다.

또한, 관평동 메인 먹자골목 중심부에 입지하여 식사 후 2차 오락 시설을 찾는 고객들에게 최고의 접근성을 제공합니다.

 

③ 초기 투자 비용의 효율성

현재 운영 중인 만화카페의 인테리어 구조(개별 룸 형태)를 최대한 활용할 수 있는 매물입니다.

신규 공사 대비 리모델링 비용을 절감하여 투자 회수 기간(ROI)을 단축시킬 수 있는 경제적 이점이 있습니다.

 

④ 독점적 시장 선점 기회

현재 관평동 내 보드게임카페는 ‘정글비’ 단 한 곳뿐입니다.

레드버튼과 같은 프리미엄 대형 브랜드가 입점할 경우,

압도적인 브랜드 인지도를 바탕으로 지역 내 수요를 즉각 선점하고 시장을 장악할 수 있을 것으로 판단됩니다.

 

마지막으로 전용 87평에 월세 140만 원은 대전 주요 상권 기준으로 상당히 저렴한 편입니다. 

관평동의 마스코트가 될 수 있는 기회를 이번 기회에 잡아보시는 걸 추천드립니다.

 

[상 담 문 의]

※ 매물 상시 접수 중입니다.

※ 원하는 매물 찾을때까지 최대한 도와드리겠습니다.

※ 직접 현장 방문하여 확인하고 촬영한 매물입니다. 

※ 허위 매물은 절대 광고하지 않습니다. 

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대: 0만원/㎡ (0만원/평)

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